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Charmantes Stadthaus auf 3 Etagen mit Garten

€ 325.000
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Titelbild Luftaufnahme Luftaufnahme Flur Küche Küche Wohnküche Essbereich Wohnzimmer Duschbad Schlafzimmer Schlafzimmer Kinderzimmer Kinderzimmer Büro Spitzboden Tempeldusche

So eine Gelegenheit findet man nicht so oft.

Die Stadtnähe und das eigene Haus mit Garten in einem!
Von diesem Familienhaus erreichen Sie die Stadt und z. B. Kindergarten sowie Schulen in nur wenigen Gehminuten.

Das charmante Haus wurde ca. um 1928 erstmal gebaut und im Krieg zerstört. Davon ist nur noch was im Keller vorhanden. 1951 wurde die Liegenschaft wieder aufgebaut.

Das Erdgeschoss liegt auf Hochparterre und ist über eine massive Seitentreppe zu erreichen. Von der Diele gelangt man in den Keller sowie in das Obergeschoss über eine Holztreppe.

Als Zentrum des hellen Erdgeschosses liegt die Wohnküche mit Eichendielenboden im Süd-Osten. Ein Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche, WC und Fussbodenerwärmung sowie ein Wohnzimmer sind vorhanden. Hier wäre die Möglichkeit das Wohnzimmer in ein weiteres Schlafzimmer um zu wandeln. Die Fenster von 2005 verfügen im EG über elektrische Aussen-Rollos.

Das erste Obergeschoss teilt sich in einem Kinderzimmer, einem Büro mit Einbauschränken, ein Elternschlafzimmer mit Eichenbelag und Balkon zum Westen sowie ein weiteres Tageslichtbad mit ebenerdiger Tempeldusche mit Regenduschkopf, Eckbadewanne und WC auf. Auch hier ist teileweise eine Fussbodenerwärmung gegeben.
Die anderen Zimmer sowie der Flur wurden mit Korkboden ausgestattet.

Ein weiteres Highlight ist der ausgebaute Spitzboden welches zurzeit als Kinderzimmer mit Einbaubett genutzt wird.

Das komplette Gebäude ist unterkellert und bietet somit ausreichend Staumöglichkeiten. Die Heizungstechnik mit 800 ltr. Wasserspeicher sowie Waschmaschinen und Trockneranschluss befinden sich hier. An dem Wasserspeicher ist eine Solarthermie von 2005 angeschlossen. Diese sorgt für warmes Wasser von ca. Mai bis September ohne Gasverbrauch.

Im Garten füllt die großzügige Terrasse von ca. 40 m² die Südseite der Liegenschaft. Im hinteren Garten sind kleinere Nebengebäude und eine weitere Terrasse.

Emden ist eine Stadt im Nordwesten von Niedersachsen und die größte Stadt Ostfrieslands. Sie liegt an der Emsmündung am Nordufer des Dollarts. Mit 50.607 Einwohnern ist Emden die kleinste der kreisfreien Städte des Bundeslandes, steht auf Platz 20 der Städte in Niedersachsen und ist damit nach Wilhelmshaven die zweitgrößte Stadt an der niedersächsischen Küste. Bekannt ist Emden zudem als Geburtsort der Komiker Otto Waalkes und Karl Dall, die durch ihr Wirken den sprichwörtlichen Ostfriesenwitz geprägt haben. Insbesondere „Otto“ hat seiner Heimatstadt durch Filme und Musikalben zu größerer Bekanntheit verholfen. Überregionale Bedeutung haben die Kunsthalle in Emden sowie die Johannes a Lasco Bibliothek.

Schulen, Kindergarten sowie die Innenstadt ist unter 1 km fußläufig zu erreichen.

Mit dem 7,6 KW starken Ofen erfüllen Sie das Haus mit wohliger Wärme.
Holzfensterbänke und Holzbordüre im Esszimmer runden die gemütliche Atmosphäre ab. Die gepflegte helle Küche verfügt über einen Gasherd und sonstigen Markeneinbaugeräten.

Für weitere Informationen steht Ihnen Herr Marcel Meyer gerne telefonisch, per E-Mail zur Verfügung.

Bitte beachten Sie auch unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen, sowie die Informationen zum gesetzlichen Widerruf. Beides finden Sie auch unter www.remax-krummhoern.de

Mit Leidenschaft für unsere Heimat!

Energieeffizienz

Energieausweis-Art: Bedarf
Energieausweis gültig bis: 22.09.2030
Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
Endenergiebedarf: 99,90 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr (Energieausweis): 1951
Primärenergieträger: Gas
Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
Ort:
Bundesland/Kreis:
PLZ: 26721
Land: Deutschland
Immobilien-ID: 48961
Preis: € 325.000
Fläche: 148 m2
Grundstücksfläche: 537 m2
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Custom ID: 1101876
Baujahr: 1951
Garagen: 1 Autostellplatz
Garagengröße: 1 Autostellplatz
Floors No: 3

Marcel Meyer

Immobilienmakler und Inhaber
0172/9186420
marcel.meyer@remax.de

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