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Top Objekt im Herzen von Flachsmeer. Hier lohnt es sich schnell zu sein!!!

€ 249.900
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Startbild Südansicht Hinterhaus Süd-West Terrasse Süd-West Terrasse Süd-West Terrasse Garten Garten Garten Garten Schuppen Garage Flur Flur Flur Küche Küche Esszimmer Wohnzimmer Wohnzimmer Bad Erdgeschoss Abstellraum Schlafzimmer/Büro Erdgeschoss Schlafzimmer/Büro Erdgeschoss Flur Obergeschoss Bad Obergeschoss Schlafzimmer Obergeschoss Schlafzimmer Obergeschoss Schlafzimmer Obergeschoss Schlafzimmer Obergeschoss Schlafzimmer Obergeschoss

Dieses schöne Einfamilienhaus liegt sehr Zentral in Flachsmeer.
Von hier aus können Sie wirklich alles zu Fuß erledigen, ob der Gang zum Arzt, zum Einkaufen oder zur Schule.
Flachsmeer ist sehr gut aufgestellt und hat eigentlich alles von der Apotheke, Supermarkt, Bäcker, Drogeriemarkt, Tankstelle bis hin zum Zahnarzt.
Und genau in diesem Mittelpunkt liegt diese Immobilie.

Wenn Sie dieses Haus über den großen Flur betreten, gelangen Sie von hier in das Esszimmer welches eine Verbindung mit dem Wohnzimmer und seinem eingebauten Kamin hat. Von hier aus gelangen Sie durch das große Fenster mit Schiebeelemt auf die Terrasse.
Weiterhin geht es vom Flur aus in die Küche welche auch über ein großes Schiebeelemt verfügt auf die Terrasse.
Vom hinteren Teil des Flures gelangen Sie in ein kleines Schlafzimmer welches auch als Büro benutzt werden kann, zum Gäste-WC, Badezimmer, Vorratsraum und in den nicht einsehbaren Garten.
Im Obergeschoss befinden sich nochmals vier Schlafzimmer und ein Badezimmer. Mit wenig Aufwand könnte man hier sogar eine seperate Wohnung einrichten.
Ihr Auto kann trocken in der großen Garage stehen, die sogar ein zweites Tor besitzt um mit größeren Sachen problemlos in den Garten zu gelangen. Von hier aus geht es wieder zum Haupteingang oder unters Abdach im Garten trockenen Fußes wieder ins Haus.
Aber auch an einen massiven Schuppen hat man hier gedacht, der in die Garage integriert ist und vom Garten aus erreichbar ist.
Hinter der Garage befindet sich noch ein Schuppen für Brennholz.
Schöne Tage können Sie auf der Terrasse mit eingebautem Grill und einer Feuerstelle verbringen.

Die Gemeinde Westoverledingen liegt im Landkreis Leer in Ostfriesland, im Nordwesten des deutschen Landes Niedersachsen. Sie bildet den westlichen Teil der mittelalterlichen friesischen Landesgemeinde Overledingerland und wird im Westen und Norden von Flüssen begrenzt: Im Westen von der Ems mit einer Uferlänge von knapp 18 Kilometern, im Norden von der Leda. Die Gemeinde ist zwischen der Kreisstadt Leer und der Stadt Papenburg im Nachbarlandkreis Emsland eingebettet.

Mit 21.210 Einwohnern ist Westoverledingen die siebtgrößte Kommune Ostfrieslands. Die Einwohner verteilen sich auf ungefähr 112 Quadratkilometer, damit ist die Gemeinde im Bundesvergleich dünn besiedelt, liegt jedoch über den ostfriesischen und niedersächsischen Vergleichswerten. Die Kommune, die im Zuge der niedersächsischen Gebietsreform am 1. Januar 1973 aus zwölf zuvor selbstständigen Gemeinden gebildet wurde, hat seitdem eine stetige Zunahme der Einwohnerzahl um fast 5000.

Wirtschaftlich ist die Gemeinde von mittelständischen Betrieben geprägt, unter denen kaum Industriebetriebe zu finden sind. Die Landwirtschaft, insbesondere die Milchwirtschaft, spielt schon aufgrund des großen Flächenanteils eine wichtige Rolle. In geringem Umfang ist auch der Tourismus von Bedeutung, bleibt allerdings weit hinter den Übernachtungszahlen der Orte an der ostfriesischen Küste oder auf den ostfriesischen Inseln zurück. Westoverledingen ist in hohem Maße eine Auspendler-Gemeinde, die Arbeitsplätze der Einwohner liegen vor allem in den Nachbarstädten Leer und Papenburg.

Zum kulturellen Erbe gehören fünf romanische und eine gotische Kirche. Die ältesten sind die Esklumer Kirche und die Reformierte Kirche in Ihrhove aus der Mitte des 13. Jahrhunderts. Daneben gibt es zwei historische Mühlen und eine Vielzahl historischer Häuser, vor allem Gulfhöfe.
Westoverledingen liegt im Süden des Landkreises Leer in Ostfriesland und im äußersten Nordwesten des deutschen Bundeslandes Niedersachsen. Der Großteil des Gemeindegebietes befindet sich rechts der Ems, bei Coldam (Stadt Leer) liegen kleinere unbewohnte Flächen am anderen Ufer. Die Gemeinde grenzt an die Kreisstadt Leer und südlich an die Stadt Papenburg im Landkreis Emsland. Das Zentrum der Kreisstadt liegt ungefähr 7,5 Kilometer nördlich des Ortskerns des Hauptortes Ihrhove, das Papenburger Stadtzentrum rund 10,5 Kilometer südsüdwestlich. Ihrhove befindet sich auf halber Strecke zwischen den Großstädten Oldenburg und Groningen. Die nächstgelegene deutsche Großstadt Oldenburg liegt etwa 51 Kilometer in östlicher Richtung, das niederländische Groningen ist im Westen zirka 59 Kilometer entfernt. Zwischen der nördlichen Gemeindegrenze bei Esklum und der Grenze zu Papenburg bei Völlenerkönigsfehn im Süden liegen knapp 14 Kilometer, in Ost-West-Richtung beträgt die Ausdehnung zwischen der Grenze zum Rhauderfehntjer Ortsteil Rajen und der Ems beim Westoverledinger Dorf Mitling-Mark etwa 9,5 Kilometer. Die Nordgrenze Westoverledingens zur Kreisstadt Leer wird vom Flüsschen Leda gebildet. An der Nordwestspitze der Gemeinde, gegenüber dem Leeraner Stadtteil Leerort, mündet die Leda in die Ems.

Quelle: (Wikipedia)

Erdgeschoss:

– Flur mit Marmorfliesen
– Esszimmer
– Wohnzimmer mit Kamin
– Küche
– Schlafzimmer
– Toilette
– Badezimmer
– Hauswirtschaftsraum

Obergeschoss:

– Flur
– Schlafzimmer
– Schlafzimmer
– Schlafzimmer
– Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon
– Badezimmer

Aussenbereich:
– Garage
– Schuppen
– Holzunterstand für Brennholz
– überdachte Terrasse
– Terrasse (mit Feuerstelle ung Grill) und Zugang zum Wohnzimmer und zur Küche

Energieverbrauchsausweis
wesentlicher Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 161,3 kWh (m² * a)
Baujahr lt. Energi…: 1983
Energieeffizienzkl…: F

Für weitere Informationen steht Ihnen Herr Marco Thos gerne telefonisch, per E-Mail oder Telefax zur Verfügung.

Einen Besichtigungstermin vereinbaren wir in aller Regel selbstverständlich auch kurzfristig nach Ihren zeitlichen Vorstellungen – auch an den Wochenenden und Feiertagen.

Bitte beachten Sie auch unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen, sowie die Informationen zum gesetzlichen Widerruf. Beides finden Sie auch unter remax-immoconcept.de und menschen-und-immobilien.de.

Widerrufsbelehrung

Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns RE/MAX Krummhörn Marcel Meyer, Burgstraße 27, 26736 Krummhörn, Fax: 04923-9275409, marcel.meyer@remax.de mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistung entspricht.
Hinweis zum vorzeitigen Erlöschen des Widerrufsrechts
Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Muster-Widerrufsformular

(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An
RE/MAX Krummhörn Marcel Meyer,
Burgstraße 27, 26736 Krummhörn, Fax: 04923-9275409, marcel.meyer@remax.de
Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)

________________________________ ________________________________
Unterschrift(en)•Bestellt am (*)/erhalten am (*)
•Name des/der Verbraucher(s)
•Anschrift des/der Verbraucher(s)
•Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
•Datum
____________________________
(*) Unzutreffendes streichen.

Krummhörn, den

Energieeffizienz

Energieausweis-Art: Verbrauch
Energieausweis gültig bis: 20.10.2030
Energieverbrauchskennwert: 161,30 kWh/(m²*a)
Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr (Energieausweis): 1983
Primärenergieträger: Gas
Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
Bundesland/Kreis:
PLZ: 26810
Land: Deutschland
Immobilien-ID: 49283
Preis: € 249.900
Fläche: 150 m2
Grundstücksfläche: 785 m2
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 2
Custom ID: 1101878
Baujahr: 1983
Garagen: 1 Autostellplatz
Garagengröße: 1 Autostellplatz
Floors No: 2

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+49 4923-9275-408
+49 178-9745972
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